L'évaluation d'un bien immobilier, notions de base

L'évaluation d'un bien immobilier, notions de base

 

Difficulte Initiation

 

Duree
2 jours - 14 heures

 

Tarifs
1 400,00 €

 

Lieux

Formation INTRA-entreprise

- sur la France entière -

 

Estimations immobilieres

Programme mis à jour le 20 décembre 2017

La connaissance de la valeur des biens immobiliers génère beaucoup d’incompréhension, d’attente voire de contentieux. Le principe de " juste valeur " ou " fair value " est au centre de beaucoup de réformes de nos institutions. Aussi est-il nécessaire d’établir précisément leur valeur vénale et de cerner les bonnes pratiques de l’expertise.

FORMATION COURTE

 

Public concerné

- Responsables ou collaborateurs d’un service foncier dans une collectivité territoriale

- Aménageurs, promoteurs et établissements publics fonciers

- Toute personne devant évaluer un bien immobilier

Compétences visées

- Acquérir les connaissances de base juridiques et pratiques indispensables afin de passer du stade de l'Estimation à l'expertise

Prérequis

- Etre confronté au secteur immobilier dans sa pratique

Objectifs pédagogiques

- Définir la différence entre estimation et expertise

- Déterminer les différentes valeurs et méthodes d’expertise aux regard des différents types d'immeubles à évaluer

- Choisir et mettre en oeuvre la méthode adaptée

Pédagogie

- Apports théoriques, illustration par l'exemple

- Etude de cas pratiques

- Echanges d'expériences professionnelles

Programme

1/ Identifier les principes d'évaluation immobilière

  • Comprendre la pratique de l'expertise
    • Définition de l'expert
    • L'expertise immobilière
      • La Charte de l'expertise immobilière
      • Obligations et responsabilités de l'expert
      • Les différentes formes d'expertise
  • L'expertise immobilière pour les collectivités territoriales
    • Mesurer les enjeux
      • Dans la gestion de leur parc immobilier
      • Dans leur stratégie d’acquisition, d’expropriation ou de préemption
      • Dans la relation avec leurs partenaires
    • L'avis de France Domaine
      • La réforme induite par l'arrêté du 5 décembre 2016
      • La consultation préalable à la réalisation d'une opération immobilière

​​ Echange d'expériences 

2/ La pratique de l'expertise immobilière

  • La notion de valeur
    • Définition
    • La notion de valeur et la notion de prix
    • Les facteurs de la valeur (facteurs géographiques, physiques, économiques, fiscaux, juridiques)
    • La valeur vénale et la valeur locative

​ Etudes de documents : PLU, CU, titre de propriété... 

  • Déroulement d'une opération d'expertise
    • Les différentes formes de contrat d'expertise
    • Plan type d'un rapport d'expertise

​ Examen d'un rapport d'expertise type 

3/ Déterminer la définition de la valeur

  • La notion de valeur
    • Définition
    • La notion de valeur et la notion de prix
    • Les facteurs de la valeur (facteurs géographiques, physiques, économiques, fiscaux, juridiques)
    • La valeur vénale et la valeur locative

4/ Cerner les différents types d’immeubles à évaluer

  • Rappel sur la notion d'immeuble
  • Les immeubles non bâtis
    • Terrains (à bâtir, à vocation sociale, industriel, ...)•
    • Emprise de terrain
  • Les immeubles bâtis
    • Immobilier d'habitation (maison individuelle, lot de copropriété)
    • Immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activité, unité de production, ...)

5/ Choisir et mettre en œuvre la méthode adaptée à chaque catégorie de biens

  • Les principales méthodes d'expertise
    • Définitions d'après la Charte et méthodes retenues par la DGI
    • Les principales méthodes (et non l'ensemble des méthodes préconisées par la Charte qui sont redondantes pour certaines)
      • La méthode par comparaison
      • Les méthodes par le revenu
      • Les méthodes par le coût de remplacement
      • Les méthodes dites « professionnelles »
      • Les autres méthodes
      • Focus sur l'indemnité d'éviction

​ Exemples et cas pratiques à chaque méthode 

  • Trouver la méthode la plus adaptée à son bien

​ Etudes de rapports d'expertise : terrain, maison individuelle, lot de copropriété, commerce 

Sessions 2018 

 

Cette formation est dispensée en INTRA-entreprise.

- de 3 à 12 collaborateurs

- directement dans vos locaux

- intervention partout en France

Définissons ensemble les dates qui vous conviennent :

 

Bouton inscription 1

 

 

Je dispense également cette formation pour le compte de l'organisme EFE..

Prochaines sessions : 27 & 28 mars 2018,
7 & 8 juin 2018, 17 & 18 octobre 2018.

Inscription > ici

Efe paris 1

 

 

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Témoignages clients

Avis participant 21 octobre 2017

Session EFE Paris du 19 octobre 2017

"Formation très intéressante. très complète et très claire. Merci.

Trop courte : plus de mise en situation. "

- Fanny C-D, et Laurence A, chargée de gestion et responsable, acteur social -


Avis participant 21 octobre 2017

Session EFE Paris du 19 octobre 2017

"De très bonnes explications, plus d'exercices permettraient de mettre plus en pratique les formules (ce qui est prévu pour l'année prochaine !). Répond à mes attentes de début de stage."

 - Delphine B., gestionnaire acteur social -


Avis participant 19 juillet 2017

Session EFE Paris du 23 mars 2017

"Caroline est une vraie professionnelle compétente et à l'écoute. La formation fut très enrichissante et complète. Je recommande vivement."

- J. G., Responsable service vente de patrimoine -


Efe paris 1 4 mai 2017

"Mme THEUIL assure depuis novembre 2016 l'animation de la formation EFE "L'évaluation d'un bien immobilier". Cela implique l'animation de chaque session, la conception du support de cours et des études de cas.

Les échanges en amont du recrutement de Mme THEUIL, validant son expertise sur le sujet et sa capacité à assurer l'animation d'une formation auprès de professionnels, ont été à ce jour confirmés par les retours des participants.

La poursuite d'animation de la formation par Mme THEUIL, pour les sessions à venir, est d'ores et déjà confirmée."

- EFE Cursus Paris -