L'évaluation d'un bien immobilier, notions de base

L'évaluation d'un bien immobilier, notions de base

 

Difficulte Initiation

 

Duree
2 jours - 14 heures

 

Tarifs
1 200,00 €

 

Lieux

Formation INTRA-entreprise

- sur la France entière -

 

Estimations immobilieres

Programme mis à jour le 20 décembre 2017

La connaissance de la valeur des biens immobiliers génère beaucoup d’incompréhension, d’attente voire de contentieux. Le principe de " juste valeur " ou " fair value " est au centre de beaucoup de réformes de nos institutions. Aussi est-il nécessaire d’établir précisément leur valeur vénale et de cerner les bonnes pratiques de l’expertise.

FORMATION COURTE

 

Public concerné

- Responsables ou collaborateurs d’un service foncier dans une collectivité territoriale

- Aménageurs, promoteurs et établissements publics fonciers

- Toute personne devant évaluer un bien immobilier

Compétences visées

- Acquérir les connaissances de base juridiques et pratiques indispensables afin de passer du stade de l'Estimation à l'expertise

Prérequis

- Etre confronté au secteur immobilier dans sa pratique

Objectifs pédagogiques

- Définir la différence entre estimation et expertise

- Déterminer les différentes valeurs et méthodes d’expertise aux regard des différents types d'immeubles à évaluer

- Choisir et mettre en oeuvre la méthode adaptée

Pédagogie

- Apports théoriques, illustration par l'exemple

- Etude de cas pratiques

- Echanges d'expériences professionnelles

Programme

1/ Identifier les principes d'évaluation immobilière

  • Comprendre la pratique de l'expertise
    • Définition de l'expert
    • L'expertise immobilière
      • La Charte de l'expertise immobilière
      • Obligations et responsabilités de l'expert
      • Les différentes formes d'expertise
  • L'expertise immobilière pour les collectivités territoriales
    • Mesurer les enjeux
      • Dans la gestion de leur parc immobilier
      • Dans leur stratégie d’acquisition, d’expropriation ou de préemption
      • Dans la relation avec leurs partenaires
    • L'avis de France Domaine
      • La réforme induite par l'arrêté du 5 décembre 2016
      • La consultation préalable à la réalisation d'une opération immobilière

​​ Echange d'expériences 

2/ La pratique de l'expertise immobilière

  • La notion de valeur
    • Définition
    • La notion de valeur et la notion de prix
    • Les facteurs de la valeur (facteurs géographiques, physiques, économiques, fiscaux, juridiques)
    • La valeur vénale et la valeur locative

​ Etudes de documents : PLU, CU, titre de propriété... 

  • Déroulement d'une opération d'expertise
    • Les différentes formes de contrat d'expertise
    • Plan type d'un rapport d'expertise

​ Examen d'un rapport d'expertise type 

3/ Déterminer la définition de la valeur

  • La notion de valeur
    • Définition
    • La notion de valeur et la notion de prix
    • Les facteurs de la valeur (facteurs géographiques, physiques, économiques, fiscaux, juridiques)
    • La valeur vénale et la valeur locative

4/ Cerner les différents types d’immeubles à évaluer

  • Rappel sur la notion d'immeuble
  • Les immeubles non bâtis
    • Terrains (à bâtir, à vocation sociale, industriel, ...)•
    • Emprise de terrain
  • Les immeubles bâtis
    • Immobilier d'habitation (maison individuelle, lot de copropriété)
    • Immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activité, unité de production, ...)

5/ Choisir et mettre en œuvre la méthode adaptée à chaque catégorie de biens

  • Les principales méthodes d'expertise
    • Définitions d'après la Charte et méthodes retenues par la DGI
    • Les principales méthodes (et non l'ensemble des méthodes préconisées par la Charte qui sont redondantes pour certaines)
      • La méthode par comparaison
      • Les méthodes par le revenu
      • Les méthodes par le coût de remplacement
      • Les méthodes dites « professionnelles »
      • Les autres méthodes
      • Focus sur l'indemnité d'éviction

​ Exemples et cas pratiques à chaque méthode 

  • Trouver la méthode la plus adaptée à son bien

​ Etudes de rapports d'expertise : terrain, maison individuelle, lot de copropriété, commerce 

Sessions 2018 

 

Cette formation est dispensée en INTRA-entreprise.

- de 3 à 12 collaborateurs

- directement dans vos locaux

- intervention partout en France

Définissons ensemble les dates qui vous conviennent :

 

Bouton inscription 1

 

 

Je dispense également cette formation pour le compte de l'organisme EFE..

Prochaines sessions : 27 & 28 mars 2018,
7 & 8 juin 2018, 17 & 18 octobre 2018.

Inscription > ici

Efe paris 1

 

 

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